Какие работы выполнены в этом доме?

В доме 138 м² в КП «Истра-Лес», Истринский г.о., МО выполнена внутренняя отделка: обшивка стен гипсокартоном, электрика, сантехника, отопление и чистовая отделка. Подробный перечень работ и фотогалерея представлены на этой странице.

Сколько времени заняла отделка?

Сроки зависят от площади и пакета. Дом 138 м² в среднем отделывается за 2–4 месяца. Точный срок фиксируется в договоре до начала работ.

Сколько стоит отделка СИП-дома 138 м² в КП «Истра-Лес», Истринский г.о., МО

Q: Сколько стоит отделка СИП-дома 138 м²?

Стоимость отделки дома 138 м² зависит от пакета: СТАНДАРТ — от 25 000 руб/м², ПОЛНЫЙ — от 38 000 руб/м². Точный расчёт можно получить в калькуляторе на сайте teville.ru.

КП «Истра-Лес», Истринский г.о., МО

138 м²Площадь дома

6 мес.Срок работ

4 чел.Бригада

2021Год сдачи

13 000 ₽За м² под ключ

Смета объекта

1 794 000 ₽

Работы и черновые материалы по факту сдачи. Чистовые материалы заказчик покупал отдельно по своему выбору.

-41%к медиане наших объектов
(22 000 ₽/м²)

Работы — 718 000 ₽ (40%) Материалы — 1 076 000 ₽ (60%)

Посчитать отделку такого же дома Ставки по работам и другие сметы →

Объект

Каркасно-панельный дом 138 м² в КП «Истра-Лес», Истринский г.о.. Отделка под ключ по пакету СТАНДАРТ: согласованная смета, поэтапная сдача работ, фотоотчёты скрытых этапов.

Комплектация СТАНДАРТ

Оптимальный набор для дачного и постоянного проживания: стандартная приточка, санузлы в плитке, ламинат в жилых, покраска стен.

Сроки и бригада

Проект реализован в 2021 году. Фактический срок отделки — 6 мес., бригада 4 чел.

Выполненные работы

Что входило в проект

12 позиций в 8 разделах — состав работ для дома 138 м² в КП «Истра-Лес», Истринский г.о., МО. Чистовые материалы заказчик выбирал сам, мы считали работы и черновые.

Отопление2

Бойлер косвенного нагрева
Комбинированное отопление: теплые полы + радиаторы

Вода и канализация1

Монтаж водоснабжения и канализации в доме

Электрика1

Монтаж электрики

Вентиляция2

Приточная вентиляция: стандарт
Вытяжная вентиляция из влажных помещений

Влажные зоны1

Плиточные работы

Стены и потолки3

Монтаж гипсокартона на стены в один слой
Отделка стен: покраска по шпатлевке
Монтаж потолков: ГКЛ

Полы1

Монтаж напольного покрытия: ламинат

Проект и надзор1

Технический проект

История проекта

Как мы делали этот объект

1Первый выезд на объект
2Электрика в OSB по «всему дому»
3Ход работ
4Чистовая отделка
5Сдача и приёмка
6Что мы вынесли из этого проекта

История этого проекта

К нам обратился собственник СИП-дома 138 м² в коттеджном посёлке «Истра-Лес»: предыдущая бригада ушла после черновой электрики, не закончив даже разводку отопления. Нужно было аккуратно принять чужую работу и довести до сдачи в 6 мес.

Первый выезд на объект

Стартовали в апреле 2021: погрузили инструмент, материал на первую неделю — направляющий профиль, грунт, плёнку — и в тот же день сделали обмерочный план под чистовую разводку. Бригада в составе 4 чел. приступила к работе по согласованному графику.

Электрика в OSB по «всему дому»

Когда вскрыли черновую электрику предыдущей бригады, нашли ошибки: кабель был проложен прямо в OSB штробами, без гофры, местами скобами через изоляцию. В СИП так нельзя — это и пожарная норма, и сама технология (нарушается несущая обшивка). Демонтировали 60 метров кабельной трассы, переразвели по плинтусным каналам и нишам в потолке с использованием ПНД-гофры.

Ход работ

В середине проекта пошли в отпуск двух ключевых мастеров — заранее перетасовали график так, чтобы на эти 10 дней пришлись только закупки и согласования по дизайну, а не активные работы.

Чистовая электрика — отдельный этап на 8 дней. Установили 92 точки (розетки, выключатели, диммеры, выводы под бра), на щите развели по группам с маркировкой и составили схему для архива хозяина.

Чистовая отделка

Лестница из массива дуба пришла на объект в конце пятого месяца — её ставили предпоследним этапом, чтобы не повредить ступени при отделке второго этажа. Установка с проверкой геометрии заняла 4 дня.

Сдача и приёмка

Объект сдан в сентябре 2021, общий срок — 6 мес. Первое заселение прошло без авральных доделок: заказчик въезжал постепенно, по комнатам, и нашёл только два мелких замечания (подкрасить наличник и подтянуть петлю двери), которые мы устранили на следующий день.

«Когда нашли проблему с пароизоляцией кровли, нам не стали продавать переделку — сказали честно, что виновата строительная бригада, и предложили вариант с минимальной стоимостью. Это очень редкая ситуация в стройке».

Что мы вынесли из этого проекта

Из этого проекта мы для себя вынесли правило: никогда не начинать чистовую отделку без полностью запущенного отопления. Стены должны прогреться, влажность — стабилизироваться, и только потом — финишные слои.

Разбор технологии